Transmisión de propiedades en la Comunidad Valenciana: donación, testamento o copropiedad

Especificidad del derecho civil en la Comunidad Valenciana

Valencia cuenta con regulaciones legales y fiscales específicas en materia de donaciones y herencias. Por ello, esta región puede ser especialmente beneficiosa desde el punto de vista tributario en comparación con otras zonas de España.

Donación de una propiedad – ¿cómo funciona en la práctica?

La donación implica transferir la propiedad a los hijos en vida. En la práctica, esto conlleva el pago inmediato de impuestos, pero también permite que los hijos hagan uso del inmueble desde el momento de la transmisión.

¿Qué ventajas fiscales ofrece Valencia en caso de donación?

En Valencia existe una bonificación especial para donaciones entre padres e hijos. Actualmente asciende a 100.000 euros por hijo. Es decir, hasta ese límite no se paga ningún impuesto; cualquier exceso se grava progresivamente.

Ejemplo de impuestos sobre una donación de 200.000 euros

Si donas una propiedad valorada en 200.000 euros a un solo hijo:

• Los primeros 100.000 euros estarán exentos.

• Los otros 100.000 euros estarán sujetos a una tasa entre el 7% y el 10%, lo que se traduce en un impuesto total de entre 7.000 y 10.000 euros.

Ventajas y desventajas de la donación en Valencia

Ventajas:

• Seguridad jurídica: los hijos se convierten en propietarios de forma inmediata.

• Alta bonificación fiscal (100.000 € por hijo).

Desventajas:

• Necesidad de pagar el impuesto de inmediato sobre el excedente.

Testamento en Valencia – aspectos clave

El testamento permite conservar el control total sobre la propiedad hasta el fallecimiento del titular. Solo tras su muerte, el bien pasa a los hijos y se aplican los impuestos correspondientes.

Ventajas fiscales al heredar una propiedad en Valencia

Valencia ofrece condiciones muy favorables para herencias. Para los familiares directos (hijos, nietos, cónyuges), la bonificación alcanza los 100.000 euros por persona. Además, se aplica una reducción del 95% sobre la base imponible si la propiedad es la residencia habitual del heredero durante al menos 5 años.

¿Cuánto se paga de impuestos por una herencia de 200.000 euros?

Si un hijo hereda una propiedad de 200.000 euros:

• Los primeros 100.000 euros están exentos.

• Los otros 100.000 euros se benefician de la reducción del 95%, resultando en un impuesto efectivo de tan solo 500 a 1.000 euros.
  Esto supone una diferencia muy significativa respecto a la donación.

Ventajas y desventajas del testamento en Valencia

Ventajas:

• Coste fiscal mínimo.

• Conservación total del control patrimonial hasta el final de la vida.

Desventajas:

• La propiedad no se transfiere de forma inmediata.

• Posible espera o tramitación para que los hijos tomen posesión del bien.

Otras soluciones ventajosas disponibles en Valencia

Copropiedad como alternativa a la donación

También puedes considerar la copropiedad. Por ejemplo, padres e hijos pueden ser propietarios al 50% cada uno.
Así, cada parte se beneficia de su propia bonificación fiscal de 100.000 euros, lo que podría eximir totalmente del impuesto una propiedad de 200.000 euros.

Comparativa de costes para una propiedad de 200.000 euros

• Donación: El impuesto ronda los 7.000 – 10.000 euros.

• Testamento: Impuesto mínimo, normalmente entre 500 – 1.000 euros.

• Copropiedad: Posible exención total (0 euros).

Resumen – ¿cuál es la mejor opción?

La opción más ventajosa en la Comunidad Valenciana, especialmente para propiedades de 200.000 euros, es hacer testamento o establecer copropiedad.
El testamento permite un coste mínimo, mientras que la copropiedad puede eliminar completamente la carga tributaria.

No obstante, la decisión final debe adaptarse a tus preferencias personales:
¿Prefieres mantener el control total de la propiedad hasta el final o te interesa transferirla cuanto antes?

❓ Preguntas frecuentes

1. ¿La bonificación de 100.000 euros en Valencia se aplica por hijo?

Sí, cada heredero tiene derecho a una bonificación individual de 100.000 euros.

2. ¿Se pueden combinar las bonificaciones fiscales por donación y por herencia?

No, las bonificaciones se aplican por separado: una en caso de donación, otra en herencia.

3. ¿La reducción del 95% se aplica a cualquier propiedad?

No, solo a la residencia habitual del heredero que haya vivido allí al menos 5 años.

4. ¿La copropiedad requiere escritura notarial?

Sí, la copropiedad debe formalizarse ante notario.