Недвижимость в Марбелье - Коста дель Соль

Как купить недвижимость в Марбелье — инвестиции и оформление

Рынок недвижимости Марбельи является одним из наиболее стабильных и устойчивых к кризисам во всей Испании. В период с 2019 по 2024 год совокупный прирост стоимости недвижимости в районе Марбельи и Эстепоны достиг 75%, а прогнозы на ближайшие годы предполагают дальнейший рост на уровне 6–8% в год. Такие показатели обусловлены сочетанием ограниченного предложения земли под застройку, растущего спроса со стороны состоятельных международных покупателей и неизменно высокой туристической привлекательности региона.

Апартаменты вблизи пляжа и марины Пуэрто Банус приносят доход от туристической аренды на уровне 150–400 € за ночь в высокий сезон, что обеспечивает доходность инвестиций 4–7% годовых. Коста дель Соль привлекает туристов практически круглый год — сезон в Марбелье длится с марта по ноябрь, а зимой регион пользуется особой популярностью среди любителей гольфа и тех, кто бежит от холода северной Европы. Это означает значительно более длительный период заполняемости, чем на Коста Бланке или Балеарских островах.

Международный интерес к недвижимости в Марбелье продолжает неуклонно расти — покупатели из Европы, Ближнего Востока и Латинской Америки выбирают этот город не только как курортное направление, но и как долгосрочную инвестицию капитала или постоянное место жительства. Этот рынок особенно привлекателен для тех, кто ищет объекты в премиальном сегменте — сочетающие высокое качество строительства, престижное расположение и реальный потенциал роста стоимости.

Покупка недвижимости в Марбелье требует глубокого знания местного рынка, правовой базы и налоговых процедур для нерезидентов. Затраты на оформление сделки в Андалусии отличаются от действующих на Коста Бланке — налог на передачу права собственности (ITP) при покупке вторичного жилья составляет в Андалусии 7%, тогда как НДС на новостройки — 10%. К этому добавляются расходы на нотариуса, регистрацию в реестре недвижимости и услуги гестора — в совокупности около 10–12% от стоимости объекта.

В Azul Villa Properties мы обеспечиваем полное сопровождение на каждом этапе: юридическую проверку объекта, получение номера NIE, открытие банковского счёта в Испании, оформление ипотеки для нерезидентов и поддержку при подписании нотариального акта. Мы сотрудничаем с проверенными юристами и администраторами, работающими непосредственно на Коста дель Соль, что гарантирует контроль на каждом этапе сделки. Свяжитесь с нами и запишитесь на бесплатную консультацию — мы поможем вам безопасно инвестировать в недвижимость мечты на Коста дель Соль.