Правила и туристическая лицензия в Валенсии (изменения в 2024 году)
Узнайте о последних изменениях в правилах получения туристических лицензий в Валенсии в 2024 году. Узнайте, как эти правила могут повлиять на рынок недвижимости и туристическую аренду.
2 августа 2024 года в регионе Валенсия вступили в силу новые правила аренды жилья для туристов, создающие значительные возможности для инвесторов и тех, кто покупает второй дом в этом прекрасном регионе Испании. В этой статье мы представим ключевую информацию о новом законодательстве и его влиянии на рынок недвижимости Валенсии.
Новые правила аренды жилья для туристов - 2024
Новые правила аренды жилья для туристов в Валенсийском сообществе распространяются на провинции Аликанте, Кастельон и Валенсия. Вот самые важные рекомендации:
Определение туристической аренды
Все варианты аренды на срок менее 11 дней будут классифицироваться как туристические. Аренда на срок более 11 дней будет считаться сезонной арендой, на которую не распространяются эти правила.
Туристические лицензии
Туристические лицензии будут действительны в течение 5 лет, после чего их необходимо продлевать. Заявление о продлении должно быть подано в муниципалитет не менее чем за месяц до истечения срока.
Требования к новым приложениям
Новые заявки, поданные после 2 августа 2024 года, должны включать заявление от Сообщества владельцев, подтверждающее, что туристическая аренда разрешена.
Сдача в аренду всей недвижимости
Сдача покомнатно запрещена. Вся недвижимость должна быть сдана в аренду полностью.
Срок начала аренды
После получения туристической лицензии аренда должна быть начата в течение 2 месяцев; В противном случае срок действия лицензии истекает.
Законодательные требования к туристической аренде
В дополнение к вышеуказанным рекомендациям, недвижимость, предназначенная для туристической аренды, должна соответствовать ряду основных требований, таких как:
- План эвакуации у входных дверей.
- Лифт в зданиях с 4 и более этажами.
- Обеспечение доступа к горячей воде.
- Перечислите номера экстренных и медицинских служб на видном месте.
- Доступ в Интернет и бытовая техника, включая холодильник, духовку и электрическую плиту.
А как насчет существующих лицензий?
Новые правила также вводят три вида переходных положений для существующих лицензий на аренду туристических помещений:
- Для объектов недвижимости, лицензированных до 1 июля 2018 года: они могут оставить свои лицензии без изменений.
- Для объектов недвижимости, лицензированных в период с 7 июля 2018 года до вступления в силу новых правил: они должны соответствовать новым требованиям в течение 5 лет и продлить одобрение до 2030 года.
- Для новых объектов недвижимости после вступления в силу новых правил: они должны немедленно соответствовать новым правилам и обновлять все формальности каждые 5 лет.
Почему новые правила?
Новые правила направлены на то, чтобы сбалансировать туризм с жизнью местных жителей. В 2023 и 2024 годах количество туристов достигло рекордных показателей, и новый закон направлен на то, чтобы туристическая аренда осуществлялась упорядоченным образом, что позволит сохранить баланс между различными типами туристического размещения. Эти правила также борются с недобросовестной конкуренцией со стороны тех, кто незаконно сдает свое жилье. Такая практика наносит вред регулируемой туристической отрасли и приводит к социальным проблемам.
Инвестиции в недвижимость в Валенсии
Новые правила также создают возможности для инвестирования в среднесрочную аренду (от 11 дней до 11 месяцев), для которой не требуется специальная лицензия. Это отличная возможность для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость в Валенсии, воспользовавшись растущим интересом к туризму в этом регионе.
Сводка
Новые правила туристической аренды в Валенсии открывают множество возможностей для инвесторов и людей, планирующих купить второй дом. Мы рекомендуем вам ознакомиться с нашим предложением и воспользоваться инвестиционными возможностями, предлагаемыми рынком недвижимости в Испании. Для получения дополнительной информации о текущих тенденциях и правилах, не стесняйтесь обращаться к нашей команде экспертов в Azul Villa.
Отказ: Информация, содержащаяся в этой статье, основана на данных, предоставленных нашим местным адвокатом по недвижимости. По конкретным вопросам мы рекомендуем обратиться к адвокату.