Незаконные жильцы в Испании – кто такие оккупас?

Проблема сквоттеров является повторяющейся и тревожной проблемой для многих домовладельцев в Испании, особенно для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость для отдыха или вторые дома. Сквоттеры, люди, которые незаконно селятся на чужой собственности, могут вызвать стресс, экономические потери и длительные судебные процессы для владельцев. Тем не менее, существуют ключевые профилактические меры и соображения, которые могут свести к минимуму риск пострадать от этой ситуации. В этой статье мы рассмотрим, что такое сквоттеры, как они работают и какие шаги вы можете предпринять, чтобы защитить свои инвестиции.

Кто такие сквоттеры и почему они представляют опасность?

Сквоттеры — это отдельные лица или группы, которые проникают в нежилые дома без разрешения владельца и занимают их незаконно. Эта практика распространилась в Испании из-за экономических и социальных факторов и восприятия некоторыми из них того, что незанятая недвижимость является «свободной землей».

Виды сквоттеров

1. Нуждающиеся сквоттеры: Это люди или семьи, находящиеся в уязвимом положении, которые ищут жилье из-за нехватки ресурсов.
2. Идеологические занятия: Группы, которые занимают собственность в знак протеста против жилищной политики или из-за идеологических убеждений.
3. Организованные мафии: Банды, которые занимают объекты недвижимости с целью получения прибыли, сдавая их в аренду третьим лицам незаконно.

Влияние на арендодателей

Сквоттеры могут нанести физический ущерб имуществу, экономические потери из-за отсутствия использования или арендной платы, а также высокие судебные издержки для восстановления владения имуществом. Кроме того, процессы выселения в Испании могут быть сложными и трудоемкими, особенно когда жильцы считаются уязвимыми.

Профилактические меры для избегания приседаний

Чтобы сквоты не стали проблемой, важно предпринимать упреждающие шаги при выборе и управлении недвижимостью. Вот несколько ключевых стратегий.

1. Инвестируйте в безопасные зоны

При выборе недвижимости отдавайте предпочтение тем, которые расположены в безопасных и хорошо охраняемых районах. Закрытые поселки с частной охраной, например, значительно снижают риск оккупации. Кроме того, недвижимость в районах со стабильными соседями и высоким уровнем заполняемости с меньшей вероятностью станет мишенью для сквоттеров.

2. Монтаж систем безопасности

Инвестиции в современные системы безопасности, такие как камеры наблюдения, сигнализации, подключенные к полиции, и усиленные двери, могут стать сдерживающим фактором для сквоттеров. Статистика показывает, что недвижимость с видимыми мерами безопасности на 50% реже подвергается незаконному заселению.

3. Заключение договоров на оказание услуг по надзору и техническому обслуживанию

Поддержание недвижимости в хорошем состоянии и регулярное присутствие может отпугнуть сквоттеров. Наем услуг по техническому обслуживанию и наблюдению особенно полезен для вторых домов, которые остаются пустыми в течение длительного времени. Постоянное присутствие персонала или соседей, которые заботятся о собственности, может предотвратить ее появление в заброшенном состоянии.

4. Сдача в аренду или регулярное использование имущества

Один из лучших способов предотвратить сквоттинг — убедиться, что дом не является необитаемым в течение длительного времени. Сдача недвижимости в аренду, даже на краткосрочной основе, может занять ее и принести дополнительный доход. Такие платформы, как Airbnb, могут стать практичным решением для тех, кто не пользуется недвижимостью постоянно.

5. Страховка от сквоттинга

Оформление страховки от сквоттинга является дополнительной мерой, которая может обеспечить душевное спокойствие. Этот вид страхования покрывает судебные расходы по возвращению имущества и, в некоторых случаях, также возмещает владельцу причиненный ущерб.

Юридические процедуры по возвращению вашего имущества

Если, несмотря на все меры предосторожности, недвижимость занята, важно знать юридические процедуры, чтобы действовать немедленно.

1. Оперативная отчетность

Первое, что вы должны сделать, это написать заявление в полицию. Время реагирования может иметь решающее значение, поскольку в первые дни оккупации власти действуют быстрее. По данным Ассоциации домовладельцев, действия в первые 48 часов увеличивают шансы на быстрое выселение на 70%.

2. Наймите адвоката-специалиста

Очень важно иметь опытного адвоката по вопросам выселения и имущественных прав. Они будут отвечать за ведение судебного процесса, подачу необходимой документации и представление ваших интересов в суде.

3. Просьба о принятии мер предосторожности

В серьезных случаях ваш адвокат может запросить меры предосторожности, такие как немедленное освобождение дома, если будет доказано, что арендодателю нанесен непоправимый вред. Эти виды мер, хотя и не всегда гарантированы, могут ускорить процесс выздоровления.

Как защитить свою собственность от сквоттеров?

Феномен сквоттеров может, по понятным причинам, вызывать эмоции у инвесторов, но важно подходить к этому вопросу спокойно. Главное — выбрать правильную недвижимость и бережно управлять ею. Если эти процессы обрабатываются правильно, риск нежелательных визитов будет минимальным.

Вот несколько советов по защите вашей собственности от сквоттеров:

1. Инвестируйте в подходящую сферу: Недвижимость для отдыха, купленная иностранцами, обычно находится в закрытых и часто охраняемых урбанизациях, поэтому рекомендуется искать именно в этих районах.

2. Работайте с доверенным агентом: он посоветует вам, где купить недвижимость и каких мест следует избегать (проблема сквоттинга в основном затрагивает крупные города).

3. Арендуйте, когда вас нет дома: Если вы посещаете свой дом в Испании только во время отпуска, наймите агентство недвижимости, которое будет сдавать его в аренду в ваше отсутствие (безопасность и прибыль).

4. Общайтесь с соседями: Попросите ближайших домовладельцев следить за вашей собственностью и проверять ее, когда вас нет.

5. Установите защитные двери, камеры и систему сигнализации: эти решения эффективно отпугивают злоумышленников. Если возможно, инвестируйте в систему, которая включает и выключает свет, чтобы он выглядел обитаемым.

6. Не публикуйте фотографии недвижимости в социальных сетях: Социальные сети могут быть источником информации для сквоттеров, поэтому избегайте публикации конфиденциальных данных или сообщений о том, что вы собираетесь в отпуск.

В Azul Villa наше агентство недвижимости тщательно фокусируется на выборе подходящих и безопасных районов для инвестиций. Мы понимаем, что феномен сквоттеров может вызывать опасения у инвесторов. Тем не менее, важно подойти к этому вопросу спокойно и подготовленно. Ключ к успеху заключается в правильном выборе недвижимости и в вдумчивом управлении ею. Наш опыт позволяет нам предоставлять консультации по лучшим местам и стратегиям управления, которые минимизируют связанные с этим риски, тем самым обеспечивая успешное и бесперебойное инвестирование.