Гарантия на новое строительство
Гарантия на новое строительство:сколько она действует, на что распространяется и на что можно предъявить претензии?
Покупка нового дома — это захватывающий шаг, но он также может вызвать сомнения, особенно когда речь идет о потенциальных дефектах или проблемах со строительством. Именно здесь в игру вступает гарантия на новое строительство, которая является важным элементом в секторе недвижимости в Испании. В этой статье мы разберем все, что вам нужно знать по этой теме, чтобы защитить свои инвестиции в недвижимость.
Что такое гарантия на новое строительство и почему она важна?
Гарантия на новое строительство – это правовая защита, которую имеют покупатели новостроек. Это одобрение гарантирует, что любые дефекты, связанные со строительством, будут устранены застройщиком или строителем в установленные сроки. Для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Испании, понимание этой гарантии имеет важное значение, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Срок действия гарантии на новое строительство
Гарантия на новое строительство имеет четкие сроки, определенные Законом о регулировании строительства (LOE). В зависимости от вида дефекта сроки следующие:
1. Один год за дефекты отделки
Если вы обнаружите эстетические или отделочные проблемы, такие как плохо нанесенная краска, плохо расположенная плитка или двери, которые не закрываются должным образом, вы можете предъявить претензию в течение первого года после сдачи недвижимости.
2. Три года за функциональные дефекты
Дефекты, влияющие на пригодность для проживания, такие как проблемы с электроустановками, сантехникой или теплоизоляцией, покрываются в течение первых трех лет.
3. Десять лет за структурные дефекты
Серьезные дефекты, которые ставят под угрозу устойчивость здания, такие как трещины в фундаменте или структурные повреждения, гарантируются сроком на десять лет.
А как насчет ремонта или расширения?
Если вы решите сделать ремонт или пристройку к своему дому, эти работы также имеют свою гарантию. Обязательно ознакомьтесь с договором со строителем на предмет конкретных сроков.
На что распространяется гарантия на новое строительство?
Гарантия на новое строительство предназначена для покрытия дефектов, вызванных неудачами в строительстве. Вот что включено:
Проблемы с дизайном
Ошибки в планах или архитектурных расчетах, которые влияют на функциональность или безопасность дома.
Дефектные материалы
Если были использованы некачественные или нестандартные материалы, их следует заменить или отремонтировать.
Плохое исполнение
Дефекты, возникшие в результате неправильного строительства, такие как кривые стены, протечки воды или плохо герметизированные потолки.
На что не распространяется гарантия на новое строительство?
Не все входит в эту гарантию. Важно знать его пределы, чтобы не получить сюрпризов:
Естественный износ
Износ от ежедневного использования, такой как царапины на полу или старение лакокрасочного покрытия, не покрывается.
Отсутствие технического обслуживания
Проблемы, вызванные отсутствием надлежащего обслуживания, такие как нечистка водосточных желобов или неустраненные утечки, также не являются ответственностью строителя.
Внешние повреждения
Такая гарантия не распространяется на такие инциденты, как стихийные бедствия, акты вандализма или несчастные случаи.
Как получить гарантию на новое строительство?
Если вы заметили проблему с вашим домом, выполните следующие действия, чтобы получить гарантию:
1. Определите и задокументируйте проблему
Делайте фотографии, видео и подробные заметки о дефекте. Эти доказательства будут ключевыми для вашего иска.
2. Уведомите строителя в письменной форме
Отправьте заказное письмо с объяснением проблемы и запросом решения. Сохраните копию сообщения.
3. Предоставьте необходимую документацию
Он включает в себя все собранные доказательства, такие как счета-фактуры, контракты и технические отчеты, если это необходимо.
4. Соблюдайте сроки
Не упускайте время. Предъявите претензию в установленные сроки, чтобы не потерять право на гарантию.
Что делать, если строитель не отвечает?
Если застройщик не рассматривает вашу претензию, обратитесь к адвокату по недвижимости. Во многих случаях официальное письмо от профессионала может ускорить процесс. Если это не сработает, вы можете прибегнуть к судебному разбирательству.
Советы по защите ваших инвестиций в недвижимость
Покупка жилья является важной инвестицией, и важно принять превентивные меры, чтобы избежать проблем в будущем:
1. Проведите предварительный осмотр
Прежде чем заключить покупку, наймите специализированного инспектора для оценки состояния недвижимости.
2. Наймите адвоката по недвижимости
Опытный адвокат может изучить контракты и помочь вам выявить неблагоприятные положения, которые могут повлиять на ваши права.
3. Узнайте о правилах
Ознакомьтесь с действующим законодательством о недвижимости в Испании, чтобы убедиться, что вы защищены как покупатель.
Заключение
Гарантия на новое строительство является ценным инструментом, который защищает ваши инвестиции в недвижимость и гарантирует, что вы получите дом в оптимальном состоянии. Знание сроков, что они покрывают и как подать заявку, очень важно, чтобы быть готовым к любому непредвиденному событию. Не забывайте действовать быстро и документировать все, чтобы ваша претензия была эффективной.
Готовы купить свой следующий дом? Четкое представление о гарантии на новое строительство является ключевым шагом на пути к покупке без стресса.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1. В течение какого времени я должен предъявить претензию по дефекту в моем новом доме?
Это зависит от типа дефекта: один год для эстетических дефектов, три года для функциональных проблем и десять лет для структурных дефектов.
2. Что делать, если строитель отказывается устранять дефект?
Обратитесь к специализированному адвокату и подайте официальную жалобу. При необходимости можно передать дело в суд.
3. Распространяется ли гарантия на бытовую технику?
Нет, на приборы распространяется собственная гарантия производителя. Проверьте их документацию, когда получите их.
4. Что произойдет, если я продам недвижимость до окончания срока гарантии?
Залог передается новому владельцу жилья.
5. Нужно ли оформлять дополнительную страховку?
Это не является обязательным, но может быть хорошей идеей покрыть предметы, которые не включены в гарантию, например, повреждения от стихийных бедствий.
Недвижимость Azul Villa: Мы работаем только с проверенными застройщиками в Испании
В компании Azul Villa мы гордимся тем, что сотрудничаем исключительно с известными застройщиками в Испании, обеспечивая максимальное качество и доверие для каждого проекта. Все предлагаемые нами объекты недвижимости поддерживаются застройщиками, которые строго соблюдают действующее законодательство и предоставляют важные гарантии, такие как десятилетняя страховка на строительные дефекты, защищающая владельцев от возможных конструктивных недостатков на протяжении 10 лет.
Наш приоритет — предлагать дома, соответствующие самым высоким строительным стандартам, и предоставлять спокойствие и уверенность тем, кто нам доверяет. С Azul Villa покупка недвижимости в Испании становится синонимом качества, профессионализма и полной поддержки.