🏠 Регистрация краткосрочной аренды в Испании — всё, что нужно знать в 2026 году

С 1 июля 2025 года краткосрочная аренда жилья в Испании подпадает под новые обязательные правовые требования. Если вы сдаёте или планируете сдавать свою недвижимость через Airbnb, Booking.com или любую другую цифровую платформу — без уникального регистрационного номера вы делаете это незаконно. Это касается всех владельцев недвижимости в Испании, включая иностранных покупателей с курортным жильём на Коста-Бланке.

В этой статье я пошагово объясняю: что это за номер, кого он касается, как его получить, сколько это стоит и какие санкции грозят за его отсутствие.

🔑 Что такое уникальный регистрационный номер краткосрочной аренды?

Уникальный регистрационный номер — это официальный обязательный идентификационный код, присваиваемый каждому объекту недвижимости, предназначенному для краткосрочной аренды. Он выдаётся через Единый реестр туристической и сезонной аренды.

Правовая основа: Королевский декрет 1312/2024, вступивший в силу с января 2025 года, с обязательным применением с 1 июля 2025 года.

⚠️ Без этого кода объект не может рекламироваться на цифровых платформах, где осуществляются финансовые транзакции.

📋 На кого распространяется обязанность регистрации?

🏡 Кому нужен регистрационный номер?

Обязательство распространяется на любого, кто предлагает жильё в краткосрочную аренду через цифровую платформу:

— Собственник недвижимости — Арендатор с правом субаренды — Пользователь с законным правом сдавать объект в сезонную аренду

💡 Быть профессионалом не обязательно. Требование распространяется и на частных лиц, желающих разместить жильё на цифровой платформе с коммерческой целью.

🏨 Кто освобождён от регистрации?

От получения государственного номера освобождены:

— ✅ Отели, апарт-отели, мотели, хостелы — ✅ Кемпинги и сельские гостевые дома — ✅ Долгосрочная аренда (договор на срок более одного года) — ✅ Объекты, рекламируемые исключительно офлайн — ✅ Объекты, уже зарегистрированные в региональных реестрах автономных сообществ — ✅ Вторые дома, не предназначенные для краткосрочной аренды

💡 Ищете недвижимость с гарантированной туристической лицензией? Ознакомьтесь с нашими проектами новостроек на Коста-Бланке — туристическая лицензия включена, никаких бюрократических сложностей и риска отказа.

👉 Смотреть недвижимость с туристической лицензией в Испании

💶 Сколько стоит регистрация и как долго действует номер?

Стоимость регистрации составляет 27 € за один код — единовременный платёж. Если один объект сдаётся в разных форматах, каждый формат требует отдельного кода — потенциально 3 × 27 € = 81 €.

Номер действует бессрочно, но подлежит ежегодной проверке каждые 12 месяцев. Владельцы обязаны ежегодно представлять отчёты о ведении арендной деятельности.

💡 Практический совет: после подачи заявки вы получаете временный номер в течение 24 часов, позволяющий немедленно разместить объявление.

💻 Как и где подать заявку на регистрационный номер?

🖥️ Единое цифровое окно

Заявки подаются через онлайн-платформу Министерства жилищного строительства с использованием цифрового сертификата.

📄 Какие документы необходимы?

Для получения номера необходимо предоставить:

— 📍 Кадастровый номер объекта — 📍 Точный адрес объекта — 📍 Сдаётся ли весь объект или отдельные комнаты — 📍 Максимальное количество проживающих — 📍 Соответствие требованиям автономного сообщества

⚠️ Внимание для владельцев квартир: реестр проверяет, не запрещает ли устав ТСЖ краткосрочную аренду. При наличии такого запрета в регистрации будет отказано.

📱 На каких платформах обязателен регистрационный номер?

Требование распространяется на платформы, где договор аренды заключается онлайн и оплата производится полностью в цифровой среде.

✅ Распространяется на: Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeAway и аналогичные платформы

❌ Не распространяется на: — Порталы объявлений без системы бронирования — Частные сайты без онлайн-бронирования — Физические агентства недвижимости — Рекламу в печатных изданиях

👉 Узнайте о наших услугах для владельцев недвижимости на Коста-Бланке

❌ Что происходит при отказе в регистрации?

Если в регистрации отказано — вы не можете законно сдавать недвижимость. Отказ можно обжаловать:

— В течение 1 месяца — административная жалоба в Главное управление реестров — В течение 2 месяцев — непосредственно в суд первой инстанции

💡 Реестр проводит тщательную юридическую проверку. Рекомендуется изучить устав ТСЖ до подачи заявки.

⚖️ Санкции за несоблюдение требований

Специальный режим санкций всё ещё в стадии разработки. Однако:

⚠️ Отсутствие специального режима не означает отсутствия наказания. Каждое автономное сообщество может применять санкции по региональному туристическому законодательству.

❓ FAQ — часто задаваемые вопросы о регистрации краткосрочной аренды

С какой даты действует требование о регистрации?

✅ С 1 июля 2025 года. Правовая основа: Королевский декрет 1312/2024.

Сколько стоит регистрация?

✅ 27 € за один код — единовременный платёж. Один объект может потребовать нескольких кодов.

Нужно ли регистрироваться при наличии региональной лицензии?

✅ При наличии действующей региональной лицензии — регистрация на национальном уровне не нужна. Достаточно указать региональный номер на платформах.

Как долго ждать получения номера?

💡 Временный номер выдаётся в течение 24 часов. Окончательный — после проверки.

Что если устав ТСЖ запрещает краткосрочную аренду?

⚠️ При наличии прямого запрета в уставе в регистрации будет отказано. Проверьте устав до подачи заявки.

Распространяется ли это на иностранных владельцев?

✅ Да — требование распространяется на всех владельцев в Испании независимо от гражданства.

🤝 Как я могу вам помочь — Azul Villa, Коста-Бланка

За 25 лет работы на рынке Коста-Бланки я знаю, что одна формальная ошибка может лишить владельца лицензии или обернуться значительным штрафом. В Azul Villa я не только помогаю купить недвижимость — я сопровождаю клиентов в безопасной и законной сдаче её в аренду:

✅ Проверка правового статуса объекта для краткосрочной аренды ✅ Изучение устава ТСЖ перед подачей заявки ✅ Помощь в процессе регистрации и получении номера ✅ Консультации по законодательству Коста-Бланки ✅ Комплексное сопровождение покупки и последующей аренды

👉 Недвижимость с туристической лицензией — покупка с гарантией легальной аренды

📞 Свяжитесь с Артуром — бесплатная консультация, Azul Villa, Орихуэла-Коста

Статья обновлена: март 2026 года. Информация основана на Королевском декрете 1312/2024. Требования могут варьироваться в зависимости от автономного сообщества. Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией.