Цена на жилье в Испании в 2024 году: новый исторический рекорд

Испанский рынок недвижимости в 2024 году – рекордный рост цен

Испанский рынок недвижимости пережил беспрецедентный рост в 2024 году, достигнув беспрецедентных уровней цен. При годовом увеличении на 12,5% средняя стоимость недвижимости в Испании превысила исторический максимум, зафиксированный в 2007 году. Это явление обусловлено рядом факторов, включая высокий внутренний и международный спрос и ограниченное предложение в ключевых регионах. В этом подробном анализе мы рассмотрим причины роста цен, наиболее затронутые регионы и прогнозы на ближайшее будущее.

Эволюция цен на жильё в Испании в 2024 году

По данным Коллегии регистраторов недвижимости, средняя цена за квадратный метр в Испании достигла 2 164 евро/м², что подтверждает пятиквартальный ростовой тренд. Этот рост был обусловлен несколькими ключевыми факторами:

• Сильный внутренний и международный спрос
• Ограниченное предложение в крупных городах и прибрежных зонах
• Налоговые льготы при покупке недвижимости
• Макроэкономическая стабильность и восстановление рынка труда

В разрезе типов недвижимости новостройки продемонстрировали больший рост – на 3,7% за квартал, в то время как вторичный рынок вырос на 1,6%.

Регионы с самыми высокими ценами на недвижимость

Рост цен на недвижимость не был равномерным по всей Испании. Некоторые регионы испытали значительное удорожание, особенно те, где высокий спрос и ограниченная возможность нового строительства.

Средние цены на недвижимость по регионам (€/м²):

• Мадрид: 3 780 €
• Балеарские острова: 3 771 €
• Страна Басков: 3 157 €
• Каталония: 2 615 €
• Канарские острова: 2 327 €

На уровне провинций Мадрид, Балеарские острова и Гипускоа остаются самыми дорогими рынками. Среди городов наибольшие цены зафиксированы в:

• Сан-Себастьян: 5 708 €/м²
• Мадрид: 4 517 €/м²
• Барселона: 4 483 €/м²
• Пальма-де-Майорка: 3 631 €/м²
• Бильбао: 3 068 €/м²

Рост числа сделок и активность рынка

Испанский рынок недвижимости продемонстрировал устойчивость в 2024 году, зафиксировав 636 909 сделок купли-продажи, что означает рост на 9,2% по сравнению с предыдущим годом. Основные факторы, способствующие этому росту:

• Повышенный спрос на вторичное жильё (+6,4%)
• Рост продаж новостроек (+21,6%)
• Высокий интерес со стороны иностранных покупателей, особенно в средиземноморских регионах и на островах

Последний квартал года стал самым динамичным с 2007 года, с 172 551 сделкой, что подтверждает полное восстановление сектора после пандемии.

Иностранные инвестиции в рынок недвижимости Испании

Иностранные инвесторы сыграли ключевую роль в росте цен на жильё в Испании. В последнем квартале 2024 года они составили 14,48% всех сделок, купив более 25 000 объектов недвижимости.

Нации, активно покупающие недвижимость в Испании:

• Британцы: 8,57%
• Немцы: 6,67%
• Голландцы: 5,91%
• Марокканцы: 5,30%
• Французы: 5,28%
• Румыны: 5,17%
• Итальянцы: 4,76%

Регионы с наибольшей долей иностранных покупателей:

Ипотечные кредиты: рост банковского финансирования

70% сделок купли-продажи недвижимости в 2024 году были профинансированы за счёт ипотеки, что подчеркивает важность банковского кредитования в этом секторе. В последнем квартале было подписано 123 897 ипотечных договоров, что на 13,4% больше по сравнению с предыдущим периодом.

Регионы с наибольшим числом ипотечных сделок:

• Андалусия: 24 543
• Каталония: 20 811
• Мадрид: 20 027
• Валенсия: 14 422

Несмотря на глобальную экономическую неопределённость, испанский рынок ипотечного кредитования сохраняет стабильность благодаря умеренным процентным ставкам и благоприятным условиям финансирования.

Рекомендации инвесторам на 2025 год

Чтобы максимизировать прибыль в 2025 году, инвесторы должны учитывать следующие стратегии:

✅ Выбирать регионы с высоким спросом и ограниченным предложением, такие как Мадрид, Барселона, Балеарские острова и Коста-дель-Соль.
✅ Инвестировать в туристическую аренду или долгосрочную аренду, поскольку спрос продолжает расти.
✅ Искать выгодные объекты на вторичном рынке, где ещё можно найти недвижимость с потенциалом роста стоимости.
✅ Договариваться о выгодных условиях ипотеки, так как процентные ставки остаются относительно низкими.
✅ Следить за государственной жилищной политикой, которая может повлиять на налоги и рентабельность инвестиций.

Заключение и прогнозы на 2025 год

Прогнозы на 2025 год указывают на замедление темпов роста цен, хотя в районах с высоким спросом и ограниченным предложением тенденция к росту может сохраниться. Основные факторы, влияющие на рынок недвижимости:

• Динамика процентных ставок и денежно-кредитная политика ЕЦБ
• Влияние новых жилищных законов и правительственных мер
• Экономическая стабильность и уверенность потребителей
• Привлекательность испанского рынка для иностранных инвесторов

Испанский рынок недвижимости остаётся привлекательным направлением для инвесторов и покупателей, обеспечивая стабильность и устойчивый рост в ближайшем будущем.