Nieruchomości z licencją turystyczną w Hiszpanii

Nowe przepisy o licencji turystycznej w Hiszpanii — co musisz wiedzieć

Na mocy Dekretu 9/2024 Wspólnoty Walenckiej oraz Dekretu Królewskiego 1312/2024 licencja turystyczna ma ważność 5 lat i nie jest automatycznie przenoszona na nowego właściciela przy zakupie nieruchomości. Oznacza to, że nawet jeśli kupowana przez Ciebie nieruchomość posiada aktywną licencję, jako nowy właściciel musisz wystąpić o nową licencję na swoje nazwisko. Posiadanie przez poprzedniego właściciela licencji turystycznej ułatwia ten proces i jest pozytywnym sygnałem dla urzędu, ale nie daje gwarancji uzyskania nowej. Od 3 kwietnia 2025 roku konieczna jest dodatkowo zgoda wspólnoty mieszkaniowej, wyrażona większością 3/5 głosów właścicieli.

To istotna zmiana, która sprawia że zakup nieruchomości z licencją turystyczną na rynku wtórnym wiąże się z realnym ryzykiem — wspólnota może odmówić zgody, a nowa licencja nie jest gwarantowana. Dlatego tak ważne jest, żeby przed zakupem dokładnie sprawdzić status prawny nieruchomości, regulamin wspólnoty i nastawienie pozostałych właścicieli do wynajmu turystycznego.

Aby uniknąć tych komplikacji, coraz więcej deweloperów buduje kompleksy zaprojektowane od podstaw pod wynajem turystyczny — z licencją wbudowaną w projekt inwestycji. W takich projektach cały proces licencyjny prowadzi deweloper, a kupujący otrzymuje nieruchomość gotową do wynajmu od pierwszego dnia. Dwa doskonałe przykłady z naszej oferty to ekskluzywny kompleks 24 apartamentów turystycznych w Mil Palmeras, zaledwie 200 m od morza (od 365 000 €, ref. N9122) oraz luksusowy projekt 48 apartamentów w Torre de la Horadada, 150 m od plaży Las Higuericas, z pełnym wyposażeniem i licencją turystyczną w cenie (od 398 900 €, ref. N8809). Obie inwestycje są zaprojektowane wyłącznie pod wynajem krótkoterminowy.

Wynajem turystyczny na Costa Blanca to jeden z najbardziej stabilnych i przewidywalnych modeli inwestycyjnych w Europie. Region przyciąga miliony turystów rocznie — głównie z Wielkiej Brytanii, Niemiec, krajów skandynawskich i Polski — zapewniając stały popyt na krótkoterminowe zakwaterowanie przez niemal cały rok, nie tylko w szczycie sezonu letniego. Apartament w dobrej lokalizacji, z aktywną licencją turystyczną i profesjonalnym zarządzaniem, może generować dochód pasywny bez Twojego zaangażowania.

W Azul Villa Properties mówimy po polsku, znamy lokalny rynek i przeprowadzimy Cię przez każdy etap zakupu — od wyboru nieruchomości i weryfikacji prawnej, przez uzyskanie numeru NIE i finansowanie, po podpisanie aktu notarialnego. Skontaktuj się z nami i dowiedz się więcej o dostępnych inwestycjach z licencją turystyczną na Costa Blanca.