Nuevas regulaciones y licencia turística en Valencia (cambios en 2024)
Conoce los últimos cambios en las regulaciones de licencias turísticas en Valencia en 2024. Descubre cómo estas normativas pueden afectar al mercado inmobiliario y al alquiler turístico.
El 2 de agosto de 2024, entraron en vigor en la región de Valencia nuevas regulaciones sobre el alquiler turístico, lo que crea oportunidades significativas para los inversores y quienes compran una segunda vivienda en esta hermosa región de España. En este artículo, presentaremos información clave sobre la nueva legislación y su impacto en el mercado inmobiliario de Valencia.
Nuevas regulaciones sobre el alquiler turístico en 2024
Las nuevas regulaciones sobre el alquiler turístico en la Comunidad Valenciana abarcan las provincias de Alicante, Castellón y Valencia. Aquí están las directrices más importantes:
Definición de alquiler turístico
Todos los alquileres de menos de 11 días se clasificarán como alquiler turístico. Los alquileres de más de 11 días se tratarán como alquileres estacionales, que no están sujetos a estas regulaciones.
Licencias turísticas
Las licencias turísticas tendrán una validez de 5 años, tras lo cual deberán renovarse. La solicitud de renovación debe presentarse al municipio al menos un mes antes de que expire el plazo.
Requisitos para nuevas solicitudes
Las nuevas solicitudes, presentadas después del 2 de agosto de 2024, deben incluir una declaración de la Comunidad de Propietarios, confirmando que el alquiler turístico está permitido.
Alquiler de toda la propiedad
El alquiler por habitación está prohibido. La propiedad completa debe ser alquilada en su totalidad.
Plazo para comenzar el alquiler
Una vez obtenida la licencia turística, se debe iniciar el alquiler dentro de los 2 meses; de lo contrario, la licencia caduca.
Requisitos legales para el alquiler turístico
Además de las directrices anteriores, las propiedades destinadas al alquiler turístico deben cumplir con una serie de requisitos básicos, como:
- Plan de evacuación en las puertas de entrada.
- Ascensor en edificios de 4 o más plantas.
- Provisión de acceso a agua caliente.
- Listado de números de emergencia y médicos en un lugar visible.
- Acceso a Internet y electrodomésticos, incluyendo refrigerador, horno y cocina eléctrica.
¿Qué pasa con las licencias existentes?
Las nuevas regulaciones también introducen tres tipos de disposiciones transitorias para las licencias de alquiler turístico existentes:
- Para propiedades licenciadas antes del 1 de julio de 2018: Pueden mantener sus licencias sin cambios.
- Para propiedades licenciadas entre el 7 de julio de 2018 y la entrada en vigor de las nuevas regulaciones: Deben cumplir con los nuevos requisitos en un plazo de 5 años y renovar la aprobación antes de 2030.
- Para nuevas propiedades después de la entrada en vigor de las nuevas regulaciones: Deben cumplir inmediatamente con las nuevas reglas y renovar todos los trámites cada 5 años.
¿Por qué las nuevas regulaciones?
Las nuevas regulaciones tienen como objetivo equilibrar el turismo con la vida de los residentes locales. En 2023 y 2024, el número de turistas alcanzó niveles récord, y la nueva ley busca asegurar que el alquiler turístico se realice de manera ordenada, lo que permitirá mantener el equilibrio entre los diferentes tipos de alojamiento turístico. Estas regulaciones también combaten la competencia desleal de aquellos que alquilan sus casas de manera ilegal. Tales prácticas perjudican a la industria turística regulada y conducen a problemas sociales.
Inversión en propiedades en Valencia
Las nuevas regulaciones también crean oportunidades para invertir en alquileres a medio plazo (de 11 días a 11 meses), que no requieren una licencia específica. Esta es una excelente oportunidad para quienes desean invertir en una propiedad en Valencia, aprovechando el creciente interés en el turismo en esta región.
Resumen
Las nuevas regulaciones sobre el alquiler turístico en Valencia abren muchas oportunidades para inversores y personas que planean comprar una segunda vivienda. Les animamos a explorar nuestra oferta y aprovechar las oportunidades de inversión que ofrece el mercado inmobiliario en España. Para más información sobre las tendencias y regulaciones actuales, no duden en ponerse en contacto con nuestro equipo de expertos en Azul Villa.
Descargo de responsabilidad: La información contenida en este artículo se basa en datos proporcionados por nuestro abogado local especializado en bienes raíces. Para preguntas específicas, recomendamos contactar a un abogado.