Impuestos y gastos de la compra de una vivienda en España

¿Qué debes saber antes de firmar el contrato de compraventa en España?

Comprar una propiedad en España es el sueño de muchos : una casa con vistas al mar, un apartamento con terraza soleada o una villa en una urbanización tranquila. Pero antes de firmar el contrato, conviene preparar bien el presupuesto. Además del precio de compra, hay que tener en cuenta impuestos, honorarios notariales y costes de mantenimiento. La falta de información puede suponer una sorpresa desagradable: el coste total de la operación suele ser entre un 12% y un 14% más alto.
Esta guía explica paso a paso qué impuestos y costes debe afrontar el comprador en España.

¿Por qué es importante conocer los costes antes de comprar casa en España?

España atrae a extranjeros no solo por el clima y el estilo de vida, sino también por los precios relativamente competitivos de la vivienda. Los pisos y casas en la costa siguen siendo más baratos que en Francia o Italia. Pero la compra es solo el comienzo.
Todo comprador debe añadir:

• Impuestos (ITP, IVA, AJD)

• Honorarios de notaría y registro

• Gastos de mantenimiento de la vivienda

Impuestos en la compra de vivienda en España

El sistema distingue entre mercado de segunda mano y obra nueva.

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): viviendas de segunda mano, entre 6% y 10% según la comunidad autónoma. Ejemplo: piso de 150.000 € → ITP de 9.000–15.000 €.

• IVA: viviendas de obra nueva, 10% fijo. Ejemplo: apartamento de 200.000 € → IVA de 20.000 €.

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): adicional en obra nueva, 1–2% según la región.

Gastos notariales y registrales

• Notaría: 600–1000 €

• Registro de la Propiedad: 400–800 €

• Traductor jurado: 300–500 €
  Total: unos 1500–2000 €

Gastos de mantenimiento tras la compra la casa en España

• IBI: 200–800 €/año

• Comunidad: 30–200 €/mes

• Electricidad: 40–100 €/mes

• Agua: 20–50 €/mes

• Internet: ~30 €/mes

• Seguro de hogar: 200–400 €/año

Costes ocultos

• Hipoteca: comisión bancaria 0,5–1%

• Honorarios legales: 1–2% del valor de la operación

• Comisión de agencia: normalmente la paga el vendedor, pero a veces el comprador

Consejos prácticos

• Calcula un 12–14% extra sobre el precio de la vivienda

• Revisa la documentación

• Obtén tu NIE (número de identificación de extranjero)

• Contrata abogado y agente inmobiliario

• Reserva la vivienda con un contrato y señal

Conclusión
Comprar una vivienda en España es una inversión y también una forma de mejorar tu calidad de vida. Pero para evitar problemas y estrés, hay que conocer todos los gastos.

¿Quieres evitar sorpresas y saber qué costes aplican a una vivienda concreta? Contáctanos – te ayudaremos en todo el proceso y con total transparencia.