Nowe przepisy i licencja turystyczna w Walencji (Zmiany w 2024 roku)
Poznaj najnowsze zmiany w przepisach dotyczących licencji turystycznych w Walencji w 2024 roku. Sprawdź, jak te regulacje mogą wpłynąć na rynek nieruchomości i wynajem turystyczny.
2 sierpnia 2024 r. w regionie Walencji weszły w życie nowe przepisy dotyczące wynajmu turystycznego, stwarzając znaczące możliwości dla inwestorów i osób kupujących drugi dom w tym pięknym regionie Hiszpanii. W tym artykule przedstawimy kluczowe informacje na temat nowych przepisów i ich wpływu na rynek nieruchomości w Walencji.
Nowe przepisy dotyczące najmu turystycznego w 2024 roku
Nowe przepisy dotyczące wynajmu turystycznego we Wspólnocie Walenckiej obejmują prowincje Alicante, Castellón i Walencja. Oto najważniejsze wskazówki:
Definicja wynajmu turystycznego w Hiszpanii
Wszystkie wynajmy na mniej niż 11 dni będą klasyfikowane jako wynajem turystyczny. Wypożyczenia dłuższe niż 11 dni będą traktowane jako wynajem sezonowy, który nie podlega niniejszemu regulaminowi.
Licencje turystyczne
Licencje turystyczne będą ważne przez 5 lat, po czym należy je odnowić. Wniosek o przedłużenie należy złożyć do gminy co najmniej miesiąc przed upływem tego terminu.
Wymagania dotyczące nowych aplikacji
Nowe zgłoszenia, złożone po 2 sierpnia 2024 r., muszą zawierać oświadczenie Wspólnoty Właścicieli, potwierdzające, że wynajem turystyczny jest dozwolony.
Wynajem całej nieruchomości
Wynajmowanie według pokoi jest zabronione. Cała nieruchomość musi być wynajęta w całości.
Okres do rozpoczęcia najmu
Po uzyskaniu licencji turystycznej wynajem musi zostać rozpoczęty w ciągu 2 miesięcy; W przeciwnym razie licencja wygaśnie.
Wymogi prawne dotyczące wynajmu turystycznego
Oprócz powyższych wytycznych, nieruchomości przeznaczone pod wynajem turystyczny muszą spełniać szereg podstawowych wymogów, takich jak:
- Plan ewakuacji przy drzwiach wejściowych.
- Winda w budynkach z 4 lub więcej piętrami.
- Zapewnienie dostępu do ciepłej wody.
- Numery alarmowe i medyczne w widocznym miejscu.
- Dostęp do Internetu i sprzęty, w tym lodówka, piekarnik i kuchenka elektryczna.
A co z istniejącymi licencjami?
Nowe przepisy wprowadzają również trzy rodzaje przepisów przejściowych dla dotychczasowych licencji na najem turystyczny:
- W przypadku obiektów, które uzyskały licencje uzyskane przed 1 lipca 2018 r.: mogą zachować swoje licencje bez zmian.
- W przypadku nieruchomości licencjonowanych między 7 lipca 2018 r. a wejściem w życie nowych przepisów: muszą spełnić nowe wymagania w ciągu 5 lat i odnowić zezwolenie przed 2030 r.
- W przypadku nowych nieruchomości po wejściu w życie nowych przepisów: Muszą one natychmiast dostosować się do nowych zasad i odnawiać wszystkie formalności co 5 lat.
Skąd nowe przepisy?
Nowe przepisy mają na celu zrównoważenie turystyki z życiem lokalnych mieszkańców. W 2023 i 2024 r. liczba turystów osiągnęła rekordowe poziomy, a nowe prawo ma na celu zapewnienie, aby wynajem turystyczny odbywał się w sposób uporządkowany, co pozwoli na zachowanie równowagi między różnymi rodzajami zakwaterowania turystycznego. Przepisy te zwalczają również nieuczciwą konkurencję ze strony tych, którzy wynajmują swoje mieszkania nielegalnie. Takie praktyki szkodzą regulowanej branży turystycznej i prowadzą do problemów społecznych.
Inwestycja w nieruchomości w Walencji
Nowe przepisy stwarzają również możliwości inwestowania w wynajem średnioterminowy (od 11 dni do 11 miesięcy), który nie wymaga posiadania konkretnej licencji. To doskonała okazja dla tych, którzy chcą zainwestować w nieruchomość w Walencji, wykorzystując rosnące zainteresowanie turystyką w tym regionie.
Podsumowanie
Nowe przepisy dotyczące wynajmu turystycznego w Walencji otwierają wiele możliwości dla inwestorów i osób planujących zakup drugiego domu. Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą i skorzystania z możliwości, jakie daje rynek nieruchomości w Hiszpanii. Aby uzyskać więcej informacji na temat aktualnych trendów i przepisów, nie wahaj się skontaktować z naszym zespołem ekspertów w Azul Villa.
Uwaga: Informacje zawarte w tym artykule oparte są na danych dostarczonych przez naszego lokalnego prawnika ds. nieruchomości. W przypadku konkretnych pytań zalecamy skontaktowanie się z prawnikiem.