Nowe prawo przeciwko okupas w Hiszpanii: wszystko, co musisz wiedzieć.

Nowe prawo anty-okupas w Hiszpanii: kluczowe zmiany i ich wpływ na eksmisje

Czy to już koniec OKUPAS w Hiszpanii? 

Zobacz, co oznaczają nowe przepisy dla właścicieli nieruchomości i jakie zmiany przynoszą dla rynku!

Problem dzikich lokatorów w Hiszpanii jest powracającym tematem w debacie politycznej i społecznej, dotykając tysiące właścicieli domów. Z ponad 15 000 nielegalnie zajętych nieruchomości, zgodnie z danymi z Portalu Statystyk Przestępczości Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, zjawisko to wywołało niepewność wśród dotkniętych nim osób. Niedawno Kongres Deputowanych zatwierdził poprawkę zaproponowaną przez PNV , która obiecuje przekształcić proces eksmisji i zaostrzyć środki przeciwko dzikim lokatorom. Poniżej szczegółowo przyjrzymy się implikacjom tej reformy i sposobom jej przeprowadzenia.

Co ustanawia nowa ustawa przeciwko okupas?

Zatwierdzona reforma wprowadza zmiany w kodeksie postępowania karnego mające na celu przyspieszenie procesów sądowych związanych z uzurpacją prawa do mieszkania i wtargnięciem na teren zakładu , przestępstwami typowymi odpowiednio z art. 245 i 202 k.k. Przestępstwa te będą rozpatrywane w trybie przyspieszonym, co gwarantuje rozstrzygnięcie w ciągu maksymalnie 15 dni od przedstawienia sprawy sędziemu.

Ponadto reforma ta zrównuje procesy eksmisji z innymi poważnymi przestępstwami, takimi jak kradzieże, przemoc fizyczna i przestępstwa przeciwko bezpieczeństwu ruchu drogowego, które są już zwalczane za pomocą szybkich postępowań. Jest to znaczne przyspieszenie w porównaniu z obecnymi procesami, które mogą trwać miesiącami.

Konkretne zmiany:

1. Szybki proces dla dzikich lokatorów: Sprawy nielegalnego zajmowania domów zostaną rozwiązane w mniej niż 15 dni.
2. Natychmiastowa egzekucja eksmisji: Po opublikowaniu orzeczenia na korzyść właściciela, squattersi zostaną wydaleni bez zbędnej zwłoki.
3. Małoletni, których dotyczy sprawa: Sprawy, w których uczestniczą dzieci, będą rozpatrywane ze szczególną uwagą przez służby socjalne, chociaż będą one również podlegały bardziej elastycznym terminom.

Jak będzie przebiegać nowa procedura eksmisji

Proces eksmisji w ramach tej reformy będzie składał się z kilku kluczowych etapów. Poniżej szczegółowo wyjaśniamy każdą fazę:

1. Wstępny wniosek

Właściciel lub jego przedstawiciel prawny musi wystawić squatterowi formalny wymóg opuszczenia nieruchomości. Dokument ten będzie zawierał:

• Identyfikacja nieruchomości.
• Termin na wywiązanie się z nakazu eksmisji.
• Możliwe konsekwencje prawne w przypadku niezgodności.

2. Pozew sądowy

Jeśli dziki lokator nie spełni początkowego żądania, właściciel może złożyć pozew o eksmisję do odpowiedniego sądu. Na tym etapie gromadzone są dowody, takie jak:

• Akty własności.
• Wcześniejsze skargi.
• Wszelkie dowody potwierdzające nielegalne zajęcie.

3. Przeprowadzenie rozprawy

Sędzia przeanalizuje dowody i wysłucha argumentów obu stron na rozprawie ustnej. Jeśli wynajmujący udowodni, że zajęcie jest niezgodne z prawem, sędzia wyda wyrok o eksmisji.

4. Egzekucja eksmisji

Wyrok zostanie wykonany natychmiast, co pozwoli właścicielowi na odzyskanie swojej własności w jak najkrótszym czasie.

Jak ta reforma wpłynie na dzikich lokatorów z dziećmi?

Tekst legislacyjny utrzymuje szczególną ochronę dla nieletnich uczestniczących w przypadkach okupados. W takich przypadkach służby socjalne ocenią sytuację społeczno-ekonomiczną rodzin dotkniętych eksmisją przed przystąpieniem do eksmisji. Chociaż może to nieco wydłużyć proces, nowe prawo ustanawia mechanizmy pozwalające uniknąć znacznych opóźnień.

Wpływ na rynek nieruchomości

Reforma ustawy anty-okupas zapowiada się na znaczący wpływ zarówno w sferze sądownictwa, jak i w sektorze nieruchomości. Do najważniejszych korzyści należą:

• Większa pewność prawa dla właścicieli, zwłaszcza dla tych, którzy posiadają drugie domy.
• Skrócenie czasu oczekiwania na odzyskanie bezprawnie zajętych nieruchomości.
• Zniechęcanie do squattingu poprzez eliminowanie luk prawnych wykorzystywanych przez dzikich lokatorów.

Z drugiej strony, niektóre grupy wyraziły zaniepokojenie możliwymi konsekwencjami społecznymi, zwłaszcza w przypadkach, gdy rodziny mieszkające w skłotach znajdują się w trudnej sytuacji ekonomicznej.

Konkluzja

Nowa ustawa przeciwko okupados stanowi ważny krok naprzód w walce z nielegalną okupacją w Hiszpanii. Usprawniając procesy sądowe i zapewniając szybsze odzyskiwanie nieruchomości, reforma ta ma na celu zrównoważenie praw właścicieli z potrzebą ochrony słabszych grup społecznych. Jego skuteczne wdrożenie będzie zależało od koordynacji między różnymi podmiotami systemu sądownictwa i systemu socjalnego, zapewniając w ten sposób sprawiedliwe i skuteczne wdrażanie.