Gwarancja na nowe budownictwo w Hiszpanii
Gwarancja na nieruchomości z rynku pierwotnego. jak długo trwa, co obejmuje i kiedy można się ubiegać o odszkodowanie?
Zakup nowego domu to ekscytujący krok, ale może również budzić wątpliwości, zwłaszcza jeśli chodzi o potencjalne wady lub problemy budowlane. W tym miejscu do gry wchodzi gwarancja na nową budowę, która jest niezbędnym elementem w sektorze nieruchomości w Hiszpanii. W tym artykule przedstawimy wszystko, co musisz wiedzieć na ten temat, aby chronić swoją inwestycję w nieruchomości.
Co to jest gwarancja na nowe budownictwo i dlaczego jest ważna?
Gwarancja na nową budowę to ochrona prawna, jaką przysługuje nabywcom nowo wybudowanych domów. To zatwierdzenie gwarantuje, że wszelkie usterki związane z budową zostaną naprawione przez dewelopera lub budowniczego w określonych ramach czasowych. Dla tych, którzy chcą nabyć nieruchomość w Hiszpanii, zrozumienie tej gwarancji jest niezbędne, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
Okres obowiązywania gwarancji na nową konstrukcję
Gwarancja na nowe budownictwo ma jasno określone terminy, określone w ustawie o prawie budowlanym (LOE). W zależności od rodzaju wady terminy są następujące:
1. Jeden rok na wady wykończeniowe
Jeśli zauważysz u siebie problemy estetyczne lub wykończeniowe, takie jak źle nałożona farba, źle ułożone płytki czy zamontowane drzwi, które nie zamykają się prawidłowo, możesz ubiegać się o odszkodowanie w ciągu pierwszego roku po oddaniu nieruchomości.
2. Trzy lata w przypadku wad funkcjonalnych
Wady, które wpływają na możliwość zamieszkania, takie jak problemy z instalacjami elektrycznymi, hydraulicznymi lub izolacją termiczną, są objęte gwarancją przez pierwsze trzy lata.
3. Dziesięć lat na wady konstrukcyjne
Poważne wady, które zagrażają stabilności budynku, takie jak pęknięcia w fundamencie lub awarie konstrukcyjne, są objęte gwarancją przez okres dziesięciu lat.
A co z remontami lub rozbudową?
Jeśli zdecydujesz się na remont lub rozbudowę swojego domu, prace te również mają swoją gwarancję. Pamiętaj, aby zapoznać się z umową z budowniczym, aby uzyskać informacje o konkretnych terminach.
Co obejmuje gwarancja na nową budowę?
Gwarancja na nową konstrukcję ma na celu pokrycie wad powstałych w wyniku awarii budowlanych. Oto, co jest zawarte:
Problemy projektowe
Błędy w planach lub obliczeniach architektonicznych, które wpływają na funkcjonalność lub bezpieczeństwo domu.
Wadliwe materiały
Jeśli użyto materiałów niskiej jakości lub niestandardowych, należy je wymienić lub naprawić.
Słabe wykonanie
Wady wynikające z niewłaściwej konstrukcji, takie jak krzywe ściany, przecieki wody lub źle uszczelnione sufity.
Czego nie obejmuje gwarancja na nową budowę?
Nie wszystko jest objęte tą gwarancją. Ważne jest, aby znać jej granice, aby nie było niemiłych niespodzianek:
Naturalne zużycie
Zużycie wynikające z codziennego użytkowania, takie jak zadrapania na podłodze lub starzejący się lakier, nie jest objęte gwarancją.
Brak konserwacji
Problemy spowodowane brakiem odpowiedniej konserwacji, takie jak nieczyszczenie rynien lub pozostawianie nieszczelności bez naprawy, również nie leżą w gestii budowniczego.
Uszkodzenia zewnętrzne
Zdarzenia takie jak klęski żywiołowe, akty wandalizmu lub wypadki nie są objęte niniejszą gwarancją.
Jak ubiegać się o gwarancję na nową budowę?
Jeśli zauważysz problem z domem, wykonaj następujące kroki, aby ubiegać się o gwarancję:
1. Zidentyfikuj i udokumentuj problem
Rób zdjęcia, nagrywaj filmy i sporządzaj szczegółowe notatki na temat usterki. Te dowody będą miały kluczowe znaczenie dla Twojego roszczenia.
2. Powiadom firmę budowlaną na piśmie
Wyślij list polecony wyjaśniający problem i poproś o rozwiązanie. Zachowaj kopię korespondencji.
3. Złóż niezbędną dokumentację
Obejmuje on wszystkie zebrane dowody, takie jak faktury, umowy i raporty techniczne, jeśli to konieczne.
4. Przestrzegaj terminów
Nie pozwól, aby czas mijał. Złóż reklamację w ustalonych terminach, aby uniknąć utraty prawa do gwarancji.
Co zrobić, jeśli firma budowlana nie odpowiada?
Jeśli firma budowlana nie zajmie się Twoim roszczeniem, skontaktuj się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami. W wielu przypadkach formalny list od profesjonalisty może przyspieszyć ten proces. Jeśli to nie zadziała, możesz skorzystać z postępowania sądowego.
Wskazówki, jak chronić swoją inwestycję w nieruchomości
Zakup domu jest ważną inwestycją i konieczne jest podjęcie środków zapobiegawczych, aby uniknąć problemów w przyszłości:
1. Przeprowadzanie inspekcji wstępnych
Przed sfinalizowaniem zakupu zatrudnij wyspecjalizowanego inspektora, który oceni stan nieruchomości.
2. Zatrudnij prawnika zajmującego się nieruchomościami
Wykwalifikowany prawnik może przejrzeć umowy i pomóc Ci zidentyfikować niekorzystne klauzule, które mogą wpłynąć na Twoje prawa.
3. Zapoznaj się z regulaminem
Zapoznaj się z aktualnymi przepisami dotyczącymi nieruchomości w Hiszpanii, aby upewnić się, że jesteś chroniony jako kupujący.
Konkluzja
Gwarancja na nową budowę jest cennym narzędziem, które chroni Twoją inwestycję w nieruchomość w Hiszpanii i zapewnia, że otrzymasz dom w optymalnym stanie. Znajomość terminów, tego, co obejmuje i jak złożyć roszczenie, jest niezbędna, aby być przygotowanym na wszelkie nieprzewidziane zdarzenia. Pamiętaj, aby działać szybko i wszystko udokumentować, aby Twoje roszczenie było skuteczne.
Gotowy na zakup następnego domu? Jasne określenie nowej gwarancji budowlanej jest kluczowym krokiem w kierunku bezstresowego zakupu.
Często zadawane pytania (FAQ)
1. Ile mam czasu na zgłoszenie reklamacji z tytułu wady w moim nowym domu?
Zależy to od rodzaju wady: jeden rok w przypadku wad estetycznych, trzy lata w przypadku problemów funkcjonalnych i dziesięć lat w przypadku wad strukturalnych.
2. Co mam zrobić, jeśli budowniczy odmówi usunięcia usterki?
Skontaktuj się z wyspecjalizowanym prawnikiem i złóż formalną skargę. W razie potrzeby możesz skierować sprawę do sądu.
3. Czy gwarancja obejmuje sprzęt AGD?
Nie, urządzenia posiadają własną gwarancję producenta. Sprawdź ich dokumentację po ich otrzymaniu.
4. Co się stanie, jeśli sprzedam nieruchomość przed końcem gwarancji?
Zabezpieczenie zostaje przeniesione na nowego właściciela domu.
5. Czy konieczne jest wykupienie dodatkowego ubezpieczenia?
Nie jest to obowiązkowe, ale dobrym pomysłem może być objęcie gwarancją przedmiotów, które nie są objęte gwarancją, takich jak uszkodzenia spowodowane klęskami żywiołowymi.
Azul Villa Nieruchomości: Współpracujemy Wyłącznie z Renomowanymi Deweloperami w Hiszpanii
W Azul Villa z dumą współpracujemy wyłącznie z renomowanymi deweloperami w Hiszpanii, gwarantując najwyższą jakość i zaufanie w każdym projekcie nieruchomości. Wszystkie oferowane przez nas nieruchomości są wspierane przez deweloperów, którzy ściśle przestrzegają obowiązujących przepisów oraz zapewniają kluczowe gwarancje, takie jak dziesięcioletnie ubezpieczenie konstrukcyjne, chroniące właścicieli przed ewentualnymi wadami strukturalnymi przez 10 lat.
Naszym priorytetem jest oferowanie domów spełniających najwyższe standardy budowlane oraz zapewnienie spokoju i bezpieczeństwa osobom, które nam zaufały. Z Azul Villa inwestycja w nieruchomość w Hiszpanii to synonim jakości, profesjonalizmu i pełnego wsparcia.