Cena mieszkań w Hiszpanii w 2024 roku: nowy, historyczny rekord

Hiszpański rynek nieruchomości odnotował bezprecedensowy wzrost w 2024 roku, osiągając poziomy cenowe nigdy wcześniej nienotowane. Ze wzrostem rocznym na poziomie 12,5% średnia wartość nieruchomości w Hiszpanii przekroczyła historyczne maksima z 2007 roku. Zjawisko to wynika z wielu czynników, od silnego popytu krajowego i zagranicznego po ograniczoną podaż w kluczowych regionach. W tej szczegółowej analizie przyglądamy się przyczynom tego wzrostu, regionom najbardziej dotkniętym zmianami oraz prognozom na najbliższą przyszłość.

Ewolucja cen nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku

Według Kolegium Rejestratorów Nieruchomości średnia cena za metr kwadratowy w Hiszpanii osiągnęła 2.164 euro/m², co potwierdza trend wzrostowy utrzymujący się przez pięć kolejnych kwartałów. Wzrost ten został napędzony przez kilka kluczowych czynników:

• Silny popyt krajowy i międzynarodowy
• Ograniczona podaż w głównych miastach i na obszarach nadmorskich
• Ulgi podatkowe na zakup nieruchomości
• Stabilność makroekonomiczna i odbudowa rynku pracy

Pod względem rodzaju nieruchomości nowa zabudowa zyskała wyraźną przewagę – wzrost na poziomie 3,7% kwartalnie, w porównaniu do 1,6% w przypadku rynku wtórnego.

Regiony z najwyższymi cenami nieruchomości w Hiszpanii

Wzrost cen nieruchomości nie był jednolity w całej Hiszpanii. Niektóre regiony doświadczyły znacznie większego wzrostu, zwłaszcza te, w których popyt jest wysoki, a dostępność gruntów budowlanych ograniczona.

Średnie ceny nieruchomości w poszczególnych regionach (€/m²)

• Madryt: 3.780
• Baleary: 3.771
• Kraj Basków: 3.157
• Katalonia: 2.615
• Wyspy Kanaryjskie: 2.327

Pod względem prowincji, Madryt, Baleary i Gipuzkoa znajdują się w czołówce najdroższych rynków. Wśród miast najwyższe ceny odnotowano w:

• San Sebastián: 5.708 €/m²
• Madryt: 4.517 €/m²
• Barcelona: 4.483 €/m²
• Palma de Mallorca: 3.631 €/m²
• Bilbao: 3.068 €/m²

Wzrost liczby transakcji i ożywienie hiszpańskiego rynku

Rynek nieruchomości w 2024 roku wykazał dużą stabilność, osiągając 636.909 transakcji sprzedaży, co oznacza wzrost o 9,2% w porównaniu z rokiem poprzednim. Główne czynniki napędzające ten wzrost to:

• Wzrost popytu na nieruchomości z rynku wtórnego (+6,4%)
• Silny wzrost sprzedaży nowych nieruchomości (+21,6%)
• Zainteresowanie kupujących zagranicznych, szczególnie na wybrzeżu Morza Śródziemnego i wyspach

Ostatni kwartał roku był najbardziej dynamiczny od 2007 roku, z liczbą 172.551 transakcji, co potwierdza pełne ożywienie sektora po pandemii.

Inwestycje zagraniczne na hiszpańskim rynku nieruchomości

Zagraniczni inwestorzy odegrali kluczową rolę w podwyżce cen mieszkań w Hiszpanii. W ostatnim kwartale 2024 roku odpowiadali za 14,48% wszystkich transakcji, co przekłada się na ponad 25.000 zakupionych nieruchomości.

Najbardziej aktywne narodowości w zakupie nieruchomości w Hiszpanii:

• Brytyjczycy: 8,57%
• Niemcy: 6,67%
• Holendrzy: 5,91%
• Marokańczycy: 5,30%
• Francuzi: 5,28%
• Rumuni: 5,17%
• Włosi: 4,76%

Regiony najczęściej wybierane przez zagranicznych inwestorów:

Kredyty hipoteczne w Hiszpanii: wzrost finansowania bankowego

Aż 70% transakcji kupna-sprzedaży w 2024 roku było finansowanych za pomocą kredytu hipotecznego, co podkreśla rolę banków w sektorze nieruchomości. W ostatnim kwartale zawarto 123.897 umów hipotecznych, co oznacza wzrost o 13,4% w porównaniu z poprzednim okresem.

Regiony z największą liczbą hipotek:

• Andaluzja: 24.543
• Katalonia: 20.811
• Madryt: 20.027
• Wspólnota Walencji: 14.422

Pomimo globalnej niepewności gospodarczej rynek kredytów hipotecznych w Hiszpanii pozostaje stabilny dzięki umiarkowanym stopom procentowym i korzystnym warunkom finansowania.

Porady dla inwestorów na rynku nieruchomosci w 2025 roku

Aby zmaksymalizować zwrot z inwestycji w 2025 roku, warto rozważyć następujące strategie:

✅ Inwestowanie w regiony o wysokim popycie i ograniczonej podaży, takie jak Costa Blanca i Costa del Sol.
✅ Zakup nieruchomości pod wynajem turystyczny lub długoterminowy, ponieważ popyt nadal rośnie.
✅ Szukaj okazji na rynku wtórnym, gdzie wciąż można znaleźć nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości.
✅ Negocjowanie korzystnych warunków kredytu hipotecznego, gdyż stopy procentowe nadal pozostają na umiarkowanym poziomie.
✅ Śledzenie polityki mieszkaniowej rządu, która może wpłynąć na opodatkowanie i rentowność inwestycji.

Podsumowanie i prognozy na 2025 rok

Prognozy na 2025 rok wskazują na spowolnienie wzrostu cen, chociaż tendencja wzrostowa może się utrzymać w regionach o wysokim popycie i ograniczonej podaży. Główne czynniki wpływające na rynek to:

• Polityka monetarna i decyzje Europejskiego Banku Centralnego
• Nowe regulacje mieszkaniowe i działania rządu
• Stabilność gospodarcza i zaufanie konsumentów
• Zainteresowanie zagranicznych inwestorów

Hiszpański rynek nieruchomości pozostaje atrakcyjnym miejscem dla inwestorów, oferując stabilność i długoterminowy wzrost wartości nieruchomości.